Пассивный доход – морковка для глупых осликов (что говорят миллиардеры)

В статье “Все варианты пассивного дохода” я обещал рассказать, почему пассивный доход – это миф, несбыточная мечта. Сначала я поделюсь, что происходило с моими бизнесами каждый раз, когда я настраивал их на автоматическую работу без меня, расслаблялся, отдыхал и лишь снимал деньги раз в месяц. Это моя история – история, обычного парня, который звезд с неба не хватает. А в конце статьи вы найдете истории двух знаменитых миллиардеров, которые, заработав огромные состояния, также расслаблялись и прекращали заниматься своими бизнесами. Чем это закончилось для них и что они говорят об этом.

Я очень часто слышу, как разные люди, особенно совсем юные, с горящими глазами, говорят о том, как круто иметь пассивный доход. Что характерно, у этих людей пассивного дохода нет и никогда не было ранее. А про пассивный доход они прочли либо в книжке Роберта Кийосаки “Богатый папа, бедный папа”, либо где-то еще в Интернете.

Я тоже читал Кийосаки и как глупый ослик горел идеей пассивного дохода много лет. Идея иметь пассивный доход, то есть ничего не делать и постоянно получать деньги, действительно способна многих зажечь и сильно мотивировать.

И я сам не раз добивался пассивного дохода. У меня было два бизнеса, которые могли работать без меня на полном автомате. У меня были и есть сайты, которые приносят доход. Есть онлайн-курс и книга, которые продаются по всему миру. У меня имеются вложения в ценные бумаги. Я изучил фондовый рынок, теханализ, финансы и делал все то, что советовал Роберт Кийосаки.

И знаете, что?

Каждый раз, когда я настраивал бизнес на автоматическую работу и прекращал следить за бизнесом и работать над ним, расслаблялся и начинал отдыхать, то происходило вот что:

Да, все разваливалось!

И я всегда думал, что что-то я сделал не так, неправильно. Что надо все подправить, еще, совсем чуть-чуть, и все получится. Что надо бы все получше перенастроить, и все заработает само по себе, без меня.

А тут еще попалась эта книга-бестселлер Тимоти Ферриса “Как работать 4 часа в неделю”, где он учит, как перевести бизнес в автоматический режим работы. И много других подобных книг.

И я проводил работу над ошибками, и начинал все сначала. Но почему-то, когда я прекращал выкладываться, вкладывать душу в бизнес, прекращал заниматься им, то опять все начинало разваливаться.

И то же самое касается и заработка на своем блоге, онлайн-курсе, книге – как только ты прекращаешь заниматься этим, то твой доход либо потихонечку и медленно, либо очень стремительно идет вниз.

И тогда-то мне и пришло в голову, что, возможно, пассивный доход – это как идея вечного двигателя в средние века. В те времена люди мечтали создать вечный двигатель и эликсир вечной жизни, а сегодня – пассивный доход.

Ведь понятия пассивного дохода и вечного двигателя очень похожи:

• Вечный двигатель – это устройство, которое будет совершать полезную работу бесконечно долго без поступления энергии извне.
• Пассивный доход – это источник дохода, который вечно приносит вам деньги без всякого труда с вашей стороны.

Ну не смешно ли это?

И потом я понял, что Тимоти Феррис сам-то и не создал ни одного бизнеса – он только написал несколько книг, а деньги вложил в стартапы. Тимоти Феррис – это писатель, а не бизнесмен. И что касается его советов насчет построения автоматического бизнеса, чему он учит – никто и никогда не видел автоматические бизнесы, которые создал Тимоти Феррис. Поэтому учиться у него нужно только написанию бестселлеров, а не созданию бизнесов. Ибо он их не умеет создавать. Он – теоретик в этом вопросе, а не успешный практик.

А “пассивные” источники дохода Кийосаки не такие уж и пассивные. Например, его книга и игра. Если Кийосаки прекратит заниматься их продвижением и продажами, то через 5-10 лет про него и его книги уже никто и не вспомнит. Поэтому Кийосаки постоянно мелькает на ТВ и Ютубе, пишет новые книги, иначе понимает, что про него все забудут, а книги никто не будет покупать.

Конечно, часто бывает, что для бизнеса лучше, чтобы основатель отошел от операционного управления компанией и нанял человека, который будет справляться с этим намного лучше, чем он сам. Это обычная практика. Но это не означает, что он может спокойно прекратить заниматься своим бизнесом или бизнесами и уйти на покой.

Даже если вы просто владеете акциями, то вашим портфелем надо активно управлять, и держать ухо востро, чтобы не потерять свои деньги. И при этом, даже если вы гениальный инвестор, вы не застрахованы от потери своего капитала.

Ведь любой, даже самый успешный бизнес, как и человек – рано или поздно умирает. Пример тому банк Леман Бразерс, который был основан в 1850 году и обанкротился в 2008 году. Через 158 лет!

И еще. 90% бизнесов разваливаются в первый год своего существования, а из уцелевших бизнесов большинство тоже погибает в последующие годы. И это при том, что владельцы активно занимаются их развитием, работают как прокаженные). О каком пассивном доходе на бизнесе можно вести речь, если почти 99% бизнесов вылетают в трубу при активном участии их основателей. Это – утопия!

Не существует быстрых и легких путей обогащения!

Поймите, не существует быстрых и легких путей обогащения. Даже ограбление банка требует тщательной подготовки и огромного риска.

Чтобы много заработать, создать бизнес, онлайн-курс, написать книгу и раскрутить их, требуются деньги, время и усилия.

А когда вы добьетесь определенного уровня, то надо будет прикладывать усилия для того, чтобы поддерживать доходы или ваш капитал на определенном уровне.

Пассивный доход, как и вечный двигатель – это несбыточная мечта.

Мечта идиота)!..

А вот работать меньше, а зарабатывать больше – это реально. Или работать, как все, по 8 часов в день, а зарабатывать миллионы – это тоже вполне реально. Для этого нужно стать очень эффективным и продуктивным.

Возьмем для примера мечту многих граждан России: иметь свободную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду. Это считается одним из источников пассивного дохода.

Но какой же это пассивный доход?

Все, кто сдает квартиру, знают, какой это хлопотный и неблагодарный бизнес. Жильцы периодически съезжают (в среднем раз в год), надо искать новых, проводить показы, надо делать ремонт квартиры, которую убивают жильцы. Ведь убитую квартиру не сдашь дорого. Надо следить за оплатой коммунальных услуг.

И, кроме того, это не всегда очень выгодно. Чаще всего даже вклад в банке приносит больше денег, чем сдача квартиры в аренду.

Что делать? Заниматься любимым делом. Накапливать заряд!

В итоге лично я пришел к тому, что нужно работать всегда, до самой старости, до самой смерти, если угодно. Но заниматься нужно любимым делом и тогда работа для вас станет не работой, а отдыхом и удовольствием. И без всяких там пенсий и несуществующих пассивных доходов.

Надо постоянно накапливать “заряд”!

Далее – обещанные две истории, двух миллиардеров.

Первая – про Уильяма Левитта, который преобразил строительную отрасль США, заработал огромное состояния (добился пассивного дохода) и ушел на покой. Узнайте, что с ним случилось.

А вторая – про Дональда Трампа, что с ним произошло, когда он на самом пике своего успеха в бизнесе отошел от дел. Обе истории взяты из главы 7 книги Дональда Трампа “Мысли по-крупному и не тормози”.

Сила заряда

Очень важно знать, когда наступает твой час. Полезный урок об энергии движения и понимании момента преподал мне Уильям Левитт, создатель концепции застройки пригородов. Уильям Левитт был настолько знаменит, что его фотография даже красовалась на обложке журнала Time — 3 июля 1951 года. А все началось сразу же после Второй мировой войны.

До той войны жилищно-строительной индустрии в современном понимании этого слова попросту не существовало. Существовали небольшие фирмы, которые могли построить от силы несколько домов в год. Такой темп был совершенно неприемлем и несопоставим с растущим как на дрожжах спросом на жилье. Миллионы мужчин и женщин возвращались с войны. Нехватка жилья стала настолько острой, что одна пара даже поселилась на два дня в витрине одного из нью-йоркских универмагов, чтобы на их проблему хоть как-то обратили внимание.

Уильям Левитт положил конец послевоенному жилищному кризису, применив для строительства жилья конвейерную технику изготовления и сборки. Он сумел быстро и дешево построить огромное число домов. Дома Левитта были настолько дешевы, что их могли приобрести даже водители автобусов, учителя и рабочие лесопилок. Левитт был гениальным строителем, разработавшим современные методы сборки жилья. Он стал создателем того загородного стиля жизни, к которому мы теперь все привыкли. Он разбил процесс строительства на двадцать семь различных операций, и его дома возводили специализированные бригады плотников, укладчиков плитки, маляров, кровельщиков и так далее.

Билл Левитт был страстным, одержимым человеком, для которого важна любая деталь, любая мелочь. Когда он строил сразу 17 тысяч домов в Левиттауне, штат Нью-Йорк, после каждого рабочего дня сам ездил по стройкам и собирал гвозди. Он заставил рабочих собирать опилки, потому что договорился о том, чтобы продавать их другим компаниям. Он снизил расходы на пиломатериалы, покупая собственные участки леса и лесопилки. Он экономил на посредниках, покупая бытовую технику напрямую у производителей. И даже умудрился делать собственные гвозди. Левитт настаивал на том, чтобы все было идеально. Каждую субботу он объезжал на своем черном Кадиллаке улицы Левиттауна, проверяя, как идут дела в городе, который он создал. Прислушивался к разговорам и потом исправлял то, что нужно было исправить.

Левитт построил 140 тысяч скромных, но удобных домов для людей с доходом от среднего до ниже среднего в Канаде и в США, включая такие штаты, как Нью-Йорк, Пенсильвания, Нью-Джерси, Мэриленд и Джорджия. В 1968 году Левитт продал свою компанию гигантскому конгломерату ITT, которым заправлял Гарольд Дженин, прекрасный бизнесмен. За это он получил акции стоимостью 92 миллиона долларов. Сегодня эти акции стоят 2 миллиарда.

Левитт ушел на отдых и женился на молодой красавице — как сказали бы некоторые, не жена, а призовой кубок. Потом он потратил львиную долю своих денег на такие роскошные удовольствия, как 70-метровая яхта La Belle Simone (названная в честь его третьей жены) и огромная усадьба в Милл-Нек, штат Нью-Йорк. Он жил широко и спокойно. Частью сделки при продаже компании явилось условие, что в течение десяти лет он не будет ничего строить в Соединенных Штатах. Однако он начал строительные проекты в таких странах, как Иран, Венесуэла и Нигерия. В качестве залога при получении кредитов для новых проектов использовал свои акции ITT.

Тем временем ITT, взяв бизнес Левитта в свое управление, вел дела далеко не так успешно, как прежний владелец. Вместо того чтобы проявить какую-то изобретательность в решении возникающих проблем, этот гигантский конгломерат просто швырял деньги, затыкая дыры. Они понятия не имели, за что взялись. И обошлось им это в огромную кучу денег. Гвозди они уж точно не собирали. Детали их волновали мало. Не считаясь с расходами, скупали землю где попало — и только потом выяснялось, что жилищное строительство на этих участках запрещено. В общем, ITT вел дела так, как это и делает любая большая компания, и работал себе в убыток, но это их, похоже, не заботило. За четыре года акции ITT потеряли 90 процентов своей стоимости. Когда заграничные проекты закончились неудачей, на компании повисли миллионные долги.

Через пятнадцать лет ITT решил выставить компанию Левитта на продажу. Левитт, который снова рвался в бой, выкупил свою собственную компанию у ITT. Он снова начал строить дома в США, но так никогда и не достиг прежних вершин. Более того, пережил период глубочайшего упадка. Кончилось тем, что Левитт обанкротился и потерял все до последнего цента.

В 1993 году я был приглашен на званый ужин для ста суперуспешных людей, который устраивал один крупный бизнесмен в своей квартире на Пятой авеню. После того как мои трудности и проблемы начала 1990-х понемногу разрешились, я начал по-настоящему вставать на ноги. Купил здание номер 40 на Уолл-стрит, а кроме того, строил Trump International Hotel и Trump Tower. Поэтому меня и пригласили на эту вечеринку — хотя, признаться, я не пью. И там я увидел какого-то старика, одиноко сидевшего в углу. Я подошел к нему и вдруг понял, что это Уильям Левитт, великий строитель! Ему было уже восемьдесят два года. Никто не подходил к нему и не заговаривал с ним — все были заняты собой и своими сделками. Я был в шоке, увидев его.

Я строитель и риелтор. Мне было очень интересно поговорить с Левиттом, потому что к его работе всегда относился с уважением. И я сказал:
— Добрый вечер, мистер Левитт. Как дела?
Он ответил:
— Не слишком хорошо, Дональд. Честно говоря, совсем неважно.
— Да, знаю, — сказал я. — Я читал, что дела у вас сложились очень неудачно.
Он сказал:
— Все давалось с огромным трудом. И это было очень унизительно.
Мне стало любопытно, и я спросил:
— А что, собственно, пошло не так?
— Дональд, — сказал Левитт, — я просто потерял «заряд».

Это был тот же самый человек — умнейший, динамичный, человек, который построил 140 тысяч домов и совершил революцию в жилищном строительстве. Тот же самый, но потерявший «заряд», а значит, потерявший все.

Такое может случиться с каждым. Если такая опасность возникнет, то надо знать, что с ней делать. Глупо доводить ситуацию до момента, когда исправить уже ничего нельзя. Я понял, что он произнес слова величайшей важности. Это было поразительно — и это было печально. Вскоре он умер — без гроша за душой.

В тот вечер Уильям Левитт преподал мне серьезнейший урок. С тех пор я посвящаю массу времени изучению того, как накапливать нужный «заряд» и как применять его в жизни и в бизнесе. Я ни за что не хочу потерять его. Урок Левитта относится ко всему — занимаетесь ли вы строительством или чем-то совсем другим.

Когда вы только начинаете стремиться к значимой цели: получить хорошую работу на Уолл-стрит, стать мэром Нью-Йорка или построить самое высокое здание в мире — у вас «заряд» пока нулевой. У вас нет нужных контактов, нет накопленного опыта. Никто не звонит вам — и вообще, ничего не происходит.

И вот как накапливается и работает «заряд». В качестве примера я возьму строительство и недвижимость, но то же самое относится к коммерсантам, политикам, предпринимателям, изобретателям, менеджерам, адвокатам, людям практически любой профессии. Сначала вы идете и пытаетесь пробить головой стену в поисках интересующей вас недвижимости и выгодных сделок — безрезультатно.

Но вы продолжаете это делать и в то же самое время присматриваете специалистов, к которым можно будет обратиться, когда вы начнете что-то строить или перестраивать: оценщиков, адвокатов, экономистов, подрядчиков. Сначала вас никто не знает. Вам не верят, потому что вы еще ничего не построили. Людям трудно понять, настроены ли вы серьезно или просто хотите поразмяться и удрать, как только дела начнут складываться не в вашу пользу. Так вот, сначала ничего не происходит.

Но с каждым новым днем и с каждым новым контактом вы молча и постепенно накапливаете «заряд», авторитет, связи. Люди видят, что вы по-прежнему здесь, что вы не падаете духом, — однако опять-таки ничего не происходит. Вы продолжаете действовать. И в один прекрасный день удача приходит к вам: вы открываете счет в банке или подписываете контракт. Вы рассказываете об этом всем, с кем уже познакомились, — и доверие к вам растет. Люди начинают вам верить. Вы продолжаете двигаться — и вот вы уже на новом, более высоком уровне.

Спустя какое-то время вы накапливаете такой вес, что вам все начинает плыть в руки — по два-три контракта, по два-три клиента одновременно! Вы всем рассказываете и об этом — и ваша цена в глазах других растет невероятным образом. Все видят, что вы мощно раскрутили маховик, и все хотят к нему подключиться!

Так что же нужно сделать, чтобы накопить этот «заряд»? Прежде всего вам необходимо сконцентрироваться на избранной цели со всей страстью и всей энергией. Выберите что-то, что вы хорошо знаете и умеете делать, — или то, к чему у вас есть талант и способности. Начинайте накапливать момент движения с того, чтобы стать специалистом, знатоком в избранном вами деле.

Когда я изучал финансы в Уортоне, читавшиеся нам предметы были нужны и интересны, однако они не удовлетворяли моей жажды знаний о реальном мире. Я знал, что хочу стать строителем, профессионалом по части недвижимости. Поэтому в свободное время учился тому, как покупать и продавать недвижимость. В списке обязательных предметов подобного не было, но я все равно занимался этим — и начал накапливать свой собственный момент движения.

Если у вас есть еще и хороший учитель — это очень помогает. Найдите знатока, специалиста в избранном вами деле и подружитесь с ним. Спрашивайте у этого человека совета. Если у вас возникают вопросы, обращайтесь за ответами к нему. Если вы не можете найти учителя, с которым можно говорить вживую, найдите учителя в книгах, в учебных пособиях. Найдите кого-то, кто вызывает у вас уважение, кто достиг чего-то, к чему стремитесь и вы. Например, если вас интересует архитектура, изучайте жизнь и деятельность великих архитекторов настоящего и прошлого. Очень важно для начала выстроить для себя прочный фундамент. Многие из тех, кто добился успеха, не смогут уделять время новичку. Поэтому усвойте как можно больше теоретических и практических знаний самостоятельно.

Моим учителем был мой отец. Когда я закончил Уортон, то начал использовать полученные знания на практике, в реальном мире — работая с отцом на его проектах. Это дало мощный толчок моему «заряду». Чтобы раскручивать маховик дальше, найдите работу в избранном вами поле деятельности как можно скорее. Работайте в отделе почты, секретарем — кем угодно, лишь бы оказаться там, где вам нужно быть.

Работать с отцом было здорово, но мне хотелось большего. Это очень важный момент: если вы хотите, чтобы маховик неуклонно набирал обороты, надо постоянно бросать вызов самому себе. Я сделал это с размахом, нырнув головой в авантюру, — перебрался на Манхэттен и начал свой собственный бизнес. Я использовал весь накопленный мною в работе с отцом в Квинсе и Бруклине «заряд», чтобы запустить собственную карьеру риелтора и девелопера на огромном поле Манхэттена. Там я сконцентрировал всю свою волю и весь свой энтузиазм на том, чтобы еще больше раскрутить маховик. «Заряд» — как фишки в покере, которые нужно иметь, чтобы играть, а выигранные вкладывать во все большие ставки.

Но вот какая странная штука. Если «заряд» иссяк — то это уже навсегда. Что и случилось со мной в конце 1980-х годов. Мой раскрученный маховик вынес меня на вершину мира нью-йоркской недвижимости. Я проделал всю необходимую подготовительную работу, а выбор момента времени был идеальным. Я появился на сцене как раз тогда, когда рынок недвижимости в Нью-Йорке находился на самой низкой отметке. Я вошел в игру, когда на продажу был выставлен недооцененный — причем очень недооцененный — участок, принадлежавший Penn Central, — и никто, кроме меня, им не заинтересовался. Я заключил эту сделку, не потратив ни цента.

После этого рынок недвижимости на Манхэттене стал расти, пережив бум длительностью шестнадцать лет. Все, что я видел вокруг, — это ясное солнышко и прекрасная погода. Казалось, что так будет вечно. Я собирался все эти годы накапливать «заряд», раскручивать и раскручивать маховик. Но тут… я и остановился.

BusinessWeek напечатал обо мне большую статью, в которой среди прочего говорилось: «Все, к чему он прикасается, превращается в золото». Я этому поверил — и стал вести себя так, словно ничего уже не изменится. Я отправился в Париж, где предался второй по значимости страсти своей жизни: страсти к красивым женщинам, супермоделям. Я утратил ощущение реальности. Начал думать, что весь бизнес недвижимости — простая штука. Я и представить не мог, что «заряд», который рос с каждой новой сделкой, вдруг превратится в нуль. Но именно это и случилось — и я едва-едва избежал тотальной катастрофы.

Вот еще одна интересная деталь. Если вы не продолжаете накапливать «заряд», он не просто останавливается. Он словно разворачивается в обратном направлении, начиная крушить все, что вы создали прежде. Это произошло с Биллом Левиттом — и это едва не произошло со мной.

Поэтому… Забудьте про пассивный доход.

Найдите любимое дело и накапливайте «заряд», ибо если вы потеряете «заряд», то потеряете все!

ТЕСТ “КТО ВЫ – ЛУЗЕР ИЛИ БУДУЩИЙ МИЛЛИАРДЕР?”