В этой статье я расскажу сколько стоит аренда квартир в Перу и подскажу на каких сайтах искать квартиру в аренду. Я знаю о чем говорю. Я снимал несколько квартир в Лиме, а также снимал несколько квартир в Трухильо и Уанчако.
Если вы хотите ответ быстро, здесь и сейчас то вот он.
Аренда квартир в Перу стоит столько же сколько и в России.
Но… Как вы понимаете есть нюансы. В России цены на квартиры зависят не только от города, но и от района. И квартиру можно снять как за $200 долларов в месяц с убогой мебелью в плохом районе регионального города, так и за $1500 и дороже в центре Сочи. В Перу тоже самое)!
Вот видео “Моя квартира в Лиме за $750”. После того как я записал это видео, я передумал добавлять в эту статью фотографии квартир, как обещал в видео, уж извините меня, пожалуйста. Слишком много работы, итак статья большая получилась…
Цены на аренду квартир в Лиме
Лима – это и столица Перу и крупнейший в Латинской Америке мегаполис (12 млн. человек!). Самые престижные, красивые и дорогие районы во всем Перу – это центральные районы Лимы Мирафлорес, Сан Исидро (деловой центр) и Барранко (дешевле, чем первые два). Жить тут – это все равно, что жить у нас возле Кремля в Москве или возле Дворцовой площади в Санкт-Петербурге.
В Лиме в самом чистом и красивом районе города “Мирафлорес” можно снять большую двух- трехкомнатную квартиру 120 м2 в шаговой доступности от набережной и с видом на океан за $1500. Квартиры за эти деньги должны быть с хорошим ремонтом и мебелью, но я видел много раздолбанных квартир в хорошем месте за те же деньги. Более того, мне не понравилась ни одна квартира за $1500 из тех, что я видел.
Это про самые дорогие квартиры возле набережной у океана. Конечно, там есть и квартиры и за $2500 в месяц и дороже, но таких меньше, они не всегда лучшие по качеству, просто в два-три раза больше размерами. Но есть, конечно, и очень приличные, но мало таких.
В 1-2 километрах от океана квартира 120 м2 будет стоить уже от $800 до $1000 в месяц.
Маленьких квартир как у нас по 30-40 м2 здесь намного меньше, чем в России, я редко встречал такие. В основном все кваритры большие.
Однушка в Мирафлоресе, неважно возле набережной или же в 1-2 километрах от нее не будет стоить дешевле, чем $700-800.
Сан Исидро – это элитный район и деловой центр Лимы. Тут квартиры стоят также плюс-минус как в Мирафлоресе.
В Барранко и других приличных районах Лимы, таких как Магдалена Дель Мар и Сан Мигель, квартиры стоят дешевле. И там уже можно найти большую двухкомантную квартиру за $800 в месяц.
И там же в этих районах, или рядом с ними, если это далеко от моря можно снять однокомнатную квартиру и за $400 в месяц. Но скорее всего это будет не лучший вариант.
В трущобах цены значительно дешевле, но вряд ли вам там захочется жить.
В среднем ориентируйтесь на цену за однокомнатную квартиру $400 в спальном районе и $800 в хорошем районе.
Цены на аренду квартир в региональных городах
Цены на квартиры в региональных городах такие же как в спальных районах Лимы.
Я снимал однокомнатную квартиру в Уанчако (это курортный город в 15 минутах езды от Трухильо) за $400 в месяц в 5 минутах ходьбы от океана. Но там набережная не очень красивая и вообще – Уанчако это курортная деревня на берегу океана. И квартира была средняя, не крутая. И небольшого размера – около 40 м2.
Знакомые снимают большую квартиру 120 м2 в недалеко от центра Трухильо за $400 в месяц. Но там квартира без мебели и без ремонта с убогой сантехникой.
Это я дал расценки в среднем. Если вы точно хотите узнать, то посмотрите сами на сайтах поиска жилья, которые я дам в конце статьи.
Особенности аренды квартир в Перу
Качество квартир
Хорошие квартиры здесь более низкого качества в среднем, чем хорошие квартиры в России.
Здесь нет стеклопакетов и хуже сантехника. Стекла везде одинарные и не герметичные. Звукоизоляции нет, как будто ты живешь на улице. Поэтому лучше селиться в тихом месте.
Здесь нигде нет центрального отопления. Да и вообще в квартирах нигде нет никакого отопления. Во всех квартирах установлены баки для обогрева воды от 50 до 80 литров. Лишь в 5% квартир можно встретить кондиционер.
Зато в каждой квартире, которую я смотрел обязательно была сушилка. Здесь высокая влажность и одежда сама по себе сохнет несколько дней. Так что без сушилки никуда.
Залог и подтверждение дохода
В Лиме в Мирафлоресе и Барранко большинство хозяев просит залог за 2 месяца. Так что при заселении вам придется выложить кругленькую сумму в размере 3-месячной аренды.
Также хозяева просят показать подтверждение ваших доходов. Им достаточно скрина выписки из банка на английском языке, которую легко сделать в фотошопе. Никто ничего не проверяет.
Однако часть хозяев – процентов 30% согласны на залог один месяц. Я так вообще в Лиме снял квартиру с современным ремонтом и новой техникой без залога. Там хозяин француз, он опытный и сдает квартиры уже лет 15, у него много квартир и ему все равно, лишь бы квартиру сдать. Он за них не переживает. Также этот француз не спрашивал у меня никакого подтверждения доходов. Нормальный человек одним словом)). И мы даже договор никакой не подписывали.
В Уанчако я в залог оставлял 50% от стоимости квартиры. Жил я там один месяц и хозяин вернул мне залог при выезде. Подтверждение доходов он не просил.
Разрешение на подпись контрактов
Также для подписи договора на аренду квартиры необходимо получить разрешение на подпись контрактов в миграсионес. Это разрешение должны получать все иностранцы в стране. Выдается оно сроком на 30 дней. В Лиме его просят все хозяева квартир. Его теоретически можно получить онлайн за 15 минут, но сначала нужно оплатить пошлину в банке. Когда я пробовал получить это разрешение, то потратил целый день и у меня ничего не получилось.
В Трухильо никто из хозяев не спрашивает разрешение на подпись контрактов и его можно и не получать.
В регионах попроще и с залогами и с документами. Там никто не будет просить у вас разрешение на подпись контрактов, скорее всего потому что простые перуанцы просто не знают об этом.
Почему в Лиме берут залог 2 месяца?
Как объяснила мне риэлтор, многие хозяева боятся, что потом не смогут выселить жильца. Как и в России, полиция не будет выселять жильца из квартиры, если был заключен договор аренды и жилец перестал платить. Жильца можно выселить только по решению суда, а судебный процесс идет долго и отнимает много сил, времени и денег. Были случае, когда жильцов не могли выселить 2 года…
Сайты для поиска квартиры в аренду в Перу
Тут все очень просто. У меня хорошо срабатывали два способа: AirBnb и Adondevivir. Все остальные мне не помогли. Но ниже я расскажу обо всех способах.
Airbnb.com – краткосрочная аренда
Для краткосрочной аренды используйте airbnb.com – все хозяева там. На этом же сайте вы сможете прицениться и посмотреть какие здесь квартиры и ценники на них.
Я на этом сайте искал квартиру и в долгосрочную аренду. Так я снял квартиру без залога.
В долгосрочную аренду можно договориться с хозяевами на 20-50% дешевле, чем цены, которые они выставляют за аренду на один день или даже не один месяц. У меня так получалось, но правда лишь с небольшим процентом хозяев. Больше половины хозяев не уступят ни цента.
Adondevivir.com – долгосрочная аренда
Adondevivir.com – этот кривенький веб-сайт является основным по поиску жилья в Перу. Сюда публикуют свои объявления все хозяева, которые хотят сдать квартиру.
Ищите квартиру в долгосрочную аренду здесь. Этот сайт здесь знают все. На этом сайте, кстати, почти все квартиры от риэлторов.
Есть еще один популярный сайт urbania.pe – но это прямо копия Adondevivir. Мне показалось, что и большинство квартир там одни и те же.
Есть еще и другие сайты – но они совсем уж убогие и бестолковые.
Пешком ходить и смотреть
На многих домах вывешены объявления “ALQUILO” и номер телефона. Это значит, что там сдается квартира. Надо звонить и общаться. Я таким способом пытался найти, но у меня ничего не вышло.
Facebook Market
К сожалению, в Перу нет ничего подобного Циану или Авито и вместо этого здесь все используют Фейсбук Маркет. Фейсбук Маркет здесь очень популярен, там можно купить б/у телефон, найти такси или сантехника, продать или купить квартиру. Поэтому когда вы будете искать квартиру в Перу, обязательно загляните также на Фейсбук Маркет.
Ну и также здесь есть группы на Фейсбуке, куда все хозяева публикуют объявления о сдаче квартир в аренду.
Я Фейсбуком не пользовался – потому что это куча бессмысленной работы и переписок. Я всегда искал квартиру прицельно в определенном районе и в этом смысле AirBnb и Adondevivir намного удобнее – там можно смотреть на карте где расположена квартира, там много хороших фотографий, там обязательно указаны цены и расписаны все условия. А в Фейсбуке приходится иметь дело с тупыми хозяевами, которые выложат одно фото, не укажут адрес, не пишут описания и вообще ничего не понятно. Это как в навозе ковыряться. Так что для меня Фейсбук – это запасной вариант на тот случай, если ничего не получилось найти другими способами.
Вместо заключения
В Перу и в России аренда квартир на мой взгляд стоит плюс-минус одинаково. Но квартиры в спальных районах да и в целом здесь хуже.
При этом приличная квартира в хорошем районе в среднем здесь будет стоить значительно дешевле, чем хорошая квартира в приличном районе Москвы или Санкт-Петербурга.
Подписывайтесь на мой Ютуб-канал. Там у меня есть плейлист “Я живу в Перу”, где я рассказываю о своих похождениях в Перу. И туда же я также выкладываю видео о своей жизни и о том как я зарабатываю онлайн вот уже много лет.
В своем Телеграм-канале я пишу про свою жизнь, любовь, про бизнес, мотивацию. Подпишись: https://t.me/wilhardonlinebusiness.
